BURMISTRZ SZKLARSKIEJ PORĘBY
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na oddanie w dzierżawę na okres 20 lat
nieruchomości zabudowanej budynkiem (szalet miejski) o powierzchni użytkowej około 30 m2 położonej w Szklarskiej Porębie przy ul. 1 Maja w granicach działek gruntu nr 401/1, 401/2, 401/3, 401/4, 401/5 obr. 5 o łącznej powierzchni około 2216 m2 - Skwer Radiowej Trójki oraz nieruchomości zabudowanej budynkiem o powierzchni użytkowej 273,5 m2 i kubaturze 2692 m2 położonej w Szklarskiej Porębie przy ul. Pstrowskiego w granicach działek gruntu nr 448, 437, 436/1, 435/1 oraz części działek nr 447 i 439 obr. 5 o łącznej powierzchni około 34 011 m2 – Park miejski – „Esplanada”. Nieruchomość zabudowana położona przy ul. Pstrowskiego obciążona jest umową z 19.09.1997 r. najmu lokalu użytkowego położonego w budynku posadowionym na działce nr 437 obr. 5 która została przez Gminę wypowiedziana, z pięcioma lokatorami zameldowanymi na pobyt stały w przedmiotowym budynku
Dane dotyczące nieruchomości oraz warunki przetargu:
I. Przeznaczenie nieruchomości: nieruchomości położone w granicach działek gruntu nr 401/1, 401/2, 401/3,401/4, 401/5, 437 i w części działki gruntu nr 436/1 obr. 5 o łącznej powierzchni 7211 m2 na cele usługowe , natomiast nieruchomości położone w granicach działek gruntu nr 448, 435/1 i w części działek nr 436/1 447 , 439 obr. 5 o łącznej powierzchni 29016 m2 pod zagospodarowanie i utrzymanie na cele zieleni i rekreacji ogólnodostępnej, zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości wynikającym ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Szklarska Poręba ( Uchwała Rady Miejskiej nr XIII/188/99 z dnia 17 grudnia 1999 r.) oraz koncepcją urbanistyczno – architektoniczną zagospodarowania fragmentu „Historycznego Szlaku Regionu Karkonoszy w Szklarskiej Porębie” w rejonie parku miejskiego i skweru radiowej „Trójki” opracowaną przez mgr inż. Rolanda Kacperskiego. Na podstawie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Szklarska Poręba nieruchomości położone są w obszarze oznaczonym symbolem UC tj.: tereny śródmiejskie, które powinny być przekształcone w kierunku stworzenia obszaru miejskiego o charakterze właściwym dla centrum kurortu górskiego o wysokich walorach estetycznych. Preferuje się nieuciążliwe usługi, głównie o charakterze centrotwórczym (handel, gastronomia) w tym specyficzne dla turystycznego charakteru miejscowości np. biuro informacji turystycznej, gastronomia.
II. Sposób zagospodarowania nieruchomości: Dzierżawca zobowiązany będzie do zagospodarowania nieruchomości według opracowanej koncepcji urbanistyczno – architektonicznej. Projektowane zagospodarowanie parku miejskiego koresponduje z zagospodarowaniem skwerku przy ul. 1 Maja:
a) nieruchomość przy ul. 1 Maja:
Ze względu na powiązana funkcjonalne obydwu terenów, program określony w koncepcji dla nieruchomości przy ul. 1 Maja należy przyjąć jako obligatoryjny. Program ten zapewni właściwą obsługę turystów w tym osoby niepełnosprawne ( parking, biuro obsługi turystów, kawiarnia oraz komunikacja do parku miejskiego – Esplanady). Pion komunikacyjny z windami i krytą estradą stanowiący jednocześnie wieżę widokową, ułatwi dostęp do centrum parku z pawilonem Esplanady i placem imprez plenerowych z muszlą koncertową, amfiteatrem i fontanną muzyczną. Należy pozostawić na terenie nieruchomości drewniane tablice informacyjne, kamienny obelisk oraz kamienne płyty z emblematami ust na płytach mosiężnych.
b) nieruchomość przy ul. Pstrowskiego:
W koncepcji założono funkcje istniejącego pawilonu Esplanada jako centrum edukacji artystycznej z możliwością wyodrębnienia kawiarni i sali wystawowej po przeszkleniu otwartych arkad. Program określony w koncepcji dla nieruchomości położonej przy ul. Pstrowskiego należy przyjąć jako obligatoryjny. Przyjęte funkcje w projektowanej części rozbudowy pawilonu należy przyjąć jako propozycję z możliwością zmiany funkcji na inną o charakterze ogólnomiejskim związaną z kulturą, rzemiosłem artystycznym itp. z wykluczeniem funkcji mieszkaniowych , hotelowych itp. Zakres rozbudowy pawilonu nie może zdominować części istniejącej.
III. Terminy zagospodarowania nieruchomości:
a)Wykonanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę dla I etapu realizacji – 30.05.2006 r.
b) Realizacja I etapu zagospodarowania obejmującego:
Nieruchomość przy ul. 1 Maja:
- pawilon z kawiarnią i biurem obsługi turystów – oddanie do użytku do dnia 30.05.2007 r.
- wieża widokowa - komunikacyjna – oddanie do użytku do dnia 30.11.2008 r.
- estakada do parku – oddanie do użytku do dnia 30.11.2008 r.
- parking – oddanie do użytku do dnia 30.05.2007 r.
- zieleń – zakończenie prac do dnia 30.05.2007 r.
Nieruchomość przy ul. Pstrowskiego:
- remont i zagospodarowanie istniejącego pawilonu Esplanada – oddanie do użytku do dnia 30.10.2007 r.
- wykonanie przyłącza kanalizacyjnego pawilonu – oddanie do użytku do dnia 30.08.2007 r.
- ogrodzenie parku –oddanie do użytku do dnia 30.10.2007 r.
- amfiteatr, fontanna muzyczna – oddanie do użytku do dnia 30.10.2007 r.
- porządkowanie zieleni, aleje parkowe, remont schodów terenowych, oświetlenie parku – zakończenie prac do dnia 30.10.2007 r.
c) wykonanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na rozbudowę pawilonu Esplanada do dnia 30.06.2008 r.
d) realizacja II etapu zagospodarowania obejmującego rozbudowę pawilonu Esplanada – oddanie do użytku do dnia 30.06.2009 r.
IV. Budynek (pawilon „Esplanada”) położony na działce nr 437 obr. 5 położony jest na terenie chronionym prawnie przez wpis do rejestru zabytków pod nr 611/J z dnia 28.02.1980 r. w związku z czym podlega uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków projekt decyzji o warunkach zabudowy zagospodarowania terenu. Przed rozpoczęciem prac należy uzyskać decyzję – pozwolenie Delegatury Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Jeleniej Górze. Koncepcja zagospodarowania parku miejskiego „Esplanada” i Skweru Radiowej „Trójki” przy ul. 1 Maja została pozytywnie zaopiniowana przez kierownika Delegatury Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Jeleniej Górze.
V. Wywoławcza stawka miesięcznego czynszu dzierżawnego: 1.690,59 złotych netto, a minimalne postąpienie 100,- złotych. Do wylicytowanej kwoty miesięcznego czynszu netto doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 22%. Czynsz dzierżawny płatny w terminie do 10 każdego miesiąca bez wezwania. Stawka czynszu będzie waloryzowana co rok, począwszy od 2006 roku, zgodnie ze wskaźnikiem inflacji opublikowanym w Monitorze Polskim przez Prezesa GUS i nie wymaga zmiany umowy w formie aneksu. Za każdy dzień zwłoki Wydzierżawiający będzie pobierał od Dzierżawcy odsetki w wysokości ustawowej. W pierwszym roku czynsz płatny miesięcznie w wysokości 6,30% ustalonej stawki czynszu dzierżawnego. Po upływie 10 lat obowiązywania umowy Wydzierżawiający może wypowiedzieć czynsz za rocznym okresem wypowiedzenia, przy czym wysokość nowego czynszu nie może być wyższa iż średnia wartość czynszu za dzierżawę nieruchomości na terenie miasta, liczona w oparciu o wskaźniki obowiązujące przy ul. Jedności Narodowej, ul. 1 Maja, ul. Turystycznej, ul. Okrzei, ul. Kilińskiego i ul. Uroczej.
VI. Dzierżawca nie może potrącać z czynszu żadnych należności z tytułu roszczeń przysługujących mu względem Gminy Szklarska Poręba. Dzierżawca wyraża zgodę na zaliczenie dokonywanych wpłat z tytułu czynszu przede wszystkim na zaległe należności uboczne wynikające z umowy. Czynsz dzierżawny nie obejmuje opłat z tytułu dostarczenia energii elektrycznej, gazu, wody, korzystania z kanalizacji miejskiej oraz utrzymania czystości na nieruchomości i wokół niej.
VII. Oprócz czynszu dzierżawnego i opłat, o których mowa w pkt. VI Dzierżawca zobowiązany będzie płacić Wydzierżawiającemu podatek od nieruchomości, na zasadach określonych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, po uprzednim zgłoszeniu obowiązku podatkowego w Referacie Finansowym Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie.
VIII. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie gotówką (w złotych) wadium w wysokości 2062,52 złotych na konto Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie w BANKU ZACHODNIM WBK S.A. 1 Oddział w Szklarskiej Porębie nr konta: 03109019840000000100810039 w terminie do dnia 22.08.2005 r. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zaliczone zostanie na poczet wpłaty kaucji, która stanowić będzie zabezpieczenie prawidłowego wykonania umowy, a w szczególności terminowego uiszczania czynszu, utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Szklarska Poręba w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia umowy.
IX. Przed rozpoczęciem przetargu przewodniczącemu komisji przetargowej należy złożyć:
- Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu zawartymi w niniejszym ogłoszeniu, projektem umowy dzierżawy i koncepcją urbanistyczno – architektoniczną dla Parku Miejskiego „Esplanada” i Skweru Radiowej „Trójki” oraz że przyjmuje w/wym. bez zastrzeżeń. Szczegółowe warunki umowy dzierżawy zawiera projekt umowy dzierżawy dostępny wraz z wyżej wymienioną koncepcją urbanistyczno – architektoniczną w pok. 16 Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie przy ul. Buczka 2.
- Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym zabudowań i przyjęciu go bez zastrzeżeń
- Aktualne dane z właściwego rejestru oraz struktury kapitałowej spółki, umowę spółki i aktualną listę wspólników dla osób prawnych.
- Dowód wpłaty wadium
- Zaświadczenie z Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie o nie zaleganiu w podatkach i opłatach
XI. Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia dokumentów stwierdzających tożsamość, a w przypadku osób prawnych również pełnomocnictwo do występowania w ich imieniu.
XII. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej wywoławczej stawki czynszu dzierżawnego.
XIII. Zawarcie umowy w ciągu 14 dni od daty przetargu. O miejscu i terminie zawarcia umowy wygrywający przetarg zostanie zawiadomiony pisemnie. Przed podpisaniem umowy wygrywający przetarg przedstawi aktualny odpis z właściwego rejestru.
XIV. Burmistrz Szklarskiej Poręby może odwołać przetarg z uzasadnionej przyczyny.
Przetarg odbędzie się w formie ustnej licytacji wysokości miesięcznej kwoty czynszu netto za dzierżawę w dniu
25 sierpnia 2005 roku o godz. 1100 w sali nr 2 Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie przy ul. Buczka 2
Szczegółowych informacji udziela się w Referacie Gospodarki Nieruchomościami i Spraw Lokalowych Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie , pok. nr 16 tel. (075) 75 47 715 lub 75 47 736
Szklarska Poręba, 15 lipiec 2005 r. |
Wersja do wydruku